投資におけるリスク
カテゴリ： 不動産投資
投資を行う上での、いくつかのリスクをご紹介します。
１．滞納リスク
滞納リスクに対しては、「パートナー＆ふれんず保証」によるリスクヘッジが可能です。
信用調査・滞納保証です。クレジットカードによる信用審査・滞納保証を行い、滞納が
あった場合に6ヶ月の滞納が保証されるというものです。
２．賃料下落のリスク
これは、比較的競争力のある物件の企画が大前提となります。近隣の競合物件に対して
圧倒的なアドバンテージがあれば、最悪の場合でも、近隣の物件と賃料をあわせることで
稼働率を高めることができます。
３．金利上昇のリスク
金利が上がったりインフレになると、不動産は値上がりするのでしょうか。
ここでは、金利上昇と不動産価格の関係を見ていきましょう。
バブル崩壊以降、本格的な金利上昇はありませんでした。
金利の上昇にしたがって月々の金融機関への返済額が増加します。
現時点での預金金利が２％で、不動産投資において期待されるＦＣＲを６％と
想定しますと、差の４％がリスクプレミアム（リスクの割り増し）となります。
預金金利の上昇幅が４％と仮定すると、不動産投資に期待されるＦＣＲが６％から
１０％に上昇することとなります。
例えば、収益が１００万円の投資物件があります。
ＦＣＲが６％なら不動産価格は１６６６万円となります。
ＦＣＲが１０％なら不動産価格は、１０００万円となり、約６６６万円の
価格差があります。
金利が上場した場合には、不動産価格は下落することとなります。期待される利回りに
応じて家賃収益がアップすれば、不動産価格は安定します。利回り以上に
値上げできなければ、物件価格は相対的に値下がりすることとなります。